Good 住mile Company

Good 住mile Companyについて

【Good 住mile Company】は、「住まいに笑顔」をコンセプトに、 お部屋探し、家探しをしている人々に役立つ不動産や暮らしの情報をお届けするサイトとなっております。意外と知られていない不動産に関する知識や、ちょっとしたアイデアで暮らしの彩りを変えるコラム記事など、皆様の暮らしを応援するべくサイト運営をしていきますので、ぜひご覧ください。

「Good 住mile Company」の記事PICKUP!

認められにくい貸主からの解除・途中解約
【債務不履行解除も段取りをふむ必要がある】 契約の途中で契約を終わらせることを解除または途中解約といいます。 貸主からの解除は、家賃の不払いや無断転貸などの契約違反があったときに認められますが、このときでも貸主と借主との間の信頼関係が破壊されていないようなときには解除は認められません。信頼関係の破壊が契約を終了させる要件なのです。 契約書に「家賃の支払を2か月怠ったときには解除できる」と書かれていても、2か月程度の滞納では信頼関係が破壊されたとまではいえないと思われますので、解除はできないと考えられます。 一般的にいえば、最低でも3か月以上、ときには6か月程度の滞納がないと信頼関係が破壊されていると判断されることはないように思われます。 無断で他人に貸してしまったというような場合には、たいてい信頼関係も破壊されると考えられますが、これもケース・バイ・ケースです。 つまり通常は契約違反があっても、いきなり解除することはできないのです。たとえば家賃を滞納している場合であれば、それだけで直ちに解除ができるのではなく、支払いに適当な期限を定めて、いついつまでに支払ってくださいと請求して、それでも期限までに支払わないときにはじめて解除ができるようになります(催告のうえで解除権が発生するというこただし相当悪質な場合、つまり他の事情も含めてすでに信頼関係が著しく破壊されていると考えられるときには、即時に解除することが認められることもあります。

最新更新記事

住宅ローンメンテナンスの第一歩「家計の見直し」

ローンを組んだ「後」の話、いわゆるローンメンテナンスについて、その方法や注意点をご説明したいと思います。住宅ローンは一度組んだら「終わり」ではありません。全額、返済して初めて「終わり」になります。それだけに、しっかりとメンテナンス方法を身に付けておきましょう。まず、住宅ローンをメンテナンスするにあたり最初に実践してほしいのが、ご自身の家計を見直すという作業です。家計を見直すとは、「収入が安定しているか」「無駄な支出をしていないかどうか」の確認作業のことです。たとえば、繰り上げ返済を行うとした際、当然、手元に繰り上げる返済資金(原資)がなければなりません。無駄遣い(どんぶり勘定)ばかりしていて預貯金がゼロでは、繰り上げ返済できるはずもありません。また、将来の収入予測ができなければ、毎月あるいはボーナス返済額の変更なども不可能でしょう。要は、「現在の家計収支」だけではなく、「将来の家計収支』までも見積ることができるか?この点が重要となるのです。収入と支出のバランスがとれていなければ、継続的に住宅ローンの返済と並行して貯金はできません。「気がついたら100万円貯まっていた」のではなく、「繰り上げ返済するために、毎月、一定額を積み立てた」かどうかがポイントとなります。「家計管理の裏付けなくしてローンメンテナンスは成功しない」まずは、この点を忘れないようにしましょう。

住宅ローン「借り換え」に向いている人とは?

住宅ローンの借り換えは、どのような人に適しているのかか考えてみます。当初3%で借りた住宅ローンを一定期間経過後に2%のローンに借り換えた場合のシミュレーションをします。たとえば30年返済でローンを組み、5年間返済して残期間が25年になったとします。その時点での借入残高がちょうど2、500万円だったとすると、金利2%(金利差1%)の住宅ローンに借り換えることによって、毎月返済額は1万2,589円(ボーナス返済はなし)、総返済額は約377万円軽減されることになります。分譲マンションにお住まいの方であれば、管理費相当額が毎月、削減される計算です。驚きの数字ですね。住宅ローンは非常に長期に渡った返済期間の借金です。そのため、“たかが”金利差1%、“されど”金利差1%。借り換えの威力は効果的面なのです。さらに、「金利差0.5%」と「金利差2%」でシミュレーションします。借入残高3、000万円と同2、500万円だけの試算ですが、金利差1%と比べた場合、金利差が半減(0.5%)すると、その軽減効果も半減。逆に、金利差が2倍(同2%)になると、その効果も2倍近くになるのです。その上、借入残高が多ければ多いほど、また、残期間が長ければ長いほど、借り換えの軽減効果が高くなります。借り換えはローンメンテナンスの主力となり得る素質を備えているのです。ただし、借り換えには手数料がかかります。「費用」対「効果」を考慮せずして、借り換えは成功しないのです。そう考えると、借り換えに向く人とは、15年程度の残期間がある、あるいは、1、000万円程度の借入残高があることが1つの条件となります。毎月返済額と総返済額を軽減し、同時に借り換え手数料も減らせるかどうかがポイントですね。

おすすめの記事!

おすすめ記事! おすすめ度 説明!
兵庫県の賃貸や売買が ✦✦✦✦✦✦✦✦✦✦ おとく物件

このページの先頭へ